Comprar casas penhoradas: saiba onde procurar

Sabe quais são as principais vantagens, especificidades e cuidados a ter para comprar casas penhoradas? Explicamos tudo de seguida.
Numa fase em que, infelizmente, o fim das moratórias se começa a fazer sentir nas famílias portuguesas, é expectável que haja um aumento dos imóveis penhorados disponíveis no mercado nas mais variadas plataformas. Ao mesmo tempo, sendo que o preço dos imóveis tem vindo a crescer com mais incidência em zonas metropolitanas do Porto e Lisboa, tem-se tornado cada vez mais difícil comprar uma nova casa com as características pretendidas a um preço suportável ao longo do período estabelecido contratualmente no crédito à habitação usualmente subjacente.
Desta forma, esta conjugação de fatores propicia que se comecem a avaliar outras soluções mais atípicas no mercado, nomeadamente a compra de imóveis penhorados. Tipicamente esta modalidade permite-lhe aceder a ofertas a um preço que, na maioria dos casos, se encontra abaixo da média praticada para as características relevantes dessa casa.
Neste artigo apresentamos os conselhos principais e fatores que deverá ter em consideração para aproveitar as oportunidades agora existentes e comprar casas penhoradas.
Onde posso encontrar casas penhoradas à venda?
Na medida em que a penhora se dá quando um determinado devedor entra em incumprimento grave face às suas obrigações financeiras, então estes imóveis são disponibilizados por entidades financeiras e não financeiras perante as quais se constituem este tipo de obrigações. Assim, existe um conjunto relativamente heterógeno de plataformas nas quais encontrará estas oportunidades. Tem-se então:
- Instituições financeiras: nos sites da maioria dos bancos ou imobiliárias parceiras, há uma secção dedicada a este tipo de imóveis. Tendo em conta a preferência por liquidez dos bancos, usualmente conseguem-se realizar bons negócios nestas plataformas;
- Autoridade Tributária e Segurança Social: quando os credores são estas entidades, os imóveis passam a ser listados nas suas respetivas páginas oficiais;
- E-leilões: tal como o nome indicia, este site permite que apresente a sua oferta para diferentes tipos de bens penhoráveis. Esta plataforma é uma iniciativa da Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução.
Nota: É possível pedir um crédito à habitação 100% de financiamento para casas penhoradas? Poderá obter um rácio LTV de 100% caso decida contrair um crédito para a compra de um imóvel que estejam na posse de uma instituição financeira, ou seja, casas que tenham sido objeto de uma penhora.
Quais as principais vantagens e condicionantes mais determinantes?
Por um lado, esta modalidade de compra de ativos tem diversas vantagens que o poderão aliciar a recorrer a ela. Enumerem-se os principais benefícios decorrentes das especificidades desta solução:
- Como já foi referido, os preços tendem a ser inferiores aos praticados no mercado;
- Geralmente, nos bancos, estes bens dispensam a necessidade de recorrer a uma entrada para financiar a compra destas casas, algo que não acontece quando recorre à solução tradicional de crédito à habitação;
- Taxas de juro mais favoráveis e isenção de algumas comissões.
Por outro lado, muitas vezes associado ao complexo processo executivo subjacente a uma penhora, poderão surgir algumas despesas ou situações inesperadas, como:
- Dada a impossibilidade de visita de algumas plataformas, o que inicialmente parecia um bom negócio poderá englobar despesas de remodelação que não havia previsto;
- O mesmo imóvel pode ser penhorado por diferentes entidades simultaneamente, pelo que deverá garantir que a penhora se refere à totalidade da propriedade horizontal e respetivo usufruto;
- Sobre esta aquisição não se esqueça de verificar o valor de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissão Onerosa) que terá de pagar.
Conselhos a ter em consideração
Perante as condições particulares que têm vindo a ser apresentadas, surgem alguns conselhos fundamentais para que possa usufruir sem preocupações das vantagens acima enunciadas. Assim, lembre-se de que:
- Sempre que possível, deverá visitar o imóvel de forma a compreender quais as intervenções que poderão ser necessárias, como a mudança da caixilharia das janelas ou uma renovação do espaço da cozinha;
- As situações legais que levam à penhora poderão ser bastante complicadas e intricadas, pelo que deverá tentar informar-se e compreender exatamente o que está em questão quando assinar o contrato de compra e venda da sua nova casa;
- Não se esqueça de fazer uma análise que englobe a totalidade dos custos inerentes a este seu novo ativo, desde as futuras despesas com o recheio da casa até a uma potencial dívida com o condomínio que poderá ter de pagar.
Em suma, apesar desta modalidade exigir uma atenção acrescida, se cumprir diligentemente cada destes pontos, poderá encontrar a casa dos seus sonhos a um preço acessível e comportável no seu orçamento mensal pessoal ou familiar.
Como é que a Credilink o pode ajudar a comprar casas penhoradas?
Para um novo imóvel se tornar no seu lar terá certamente de incorrer em algumas despesas com o recheio, como por exemplo com a compra de um novo sofá para a sala, uma cama e estrado maiores e a renovação das casas-de-banho.
Para além disso, se se figurar possível a realização de um crédito à habitação para a aquisição destes imóveis, esta modalidade de crédito permite-lhe adquirir a sua futura casa através de prestações mensais confortáveis e diferidas no tempo.
Assim, para financiar estas despesas poderá recorrer a um crédito pessoal ou à habitação nos quais a Credilink tem profissionais especializados. Desde o tratamento de toda a documentação até à análise da melhor proposta para si, iremos garantir que obtém o melhor do que disponibilizado no mercado. Consulte-nos e beneficie dos nossos serviços completamente gratuitos!