Pré-aprovação de um Crédito Habitação
Sabe o que é a Pré-aprovação de um Crédito Habitação? Quando começa a pensar em comprar casa talvez seja necessário pensar no seguinte: qual a minha situação financeira atual? Que encargos fixos tenho? Qual o intervalo de valores de casas posso pensar?
Estas questões são importantes para a sua análise em relação à possibilidade de aquisição de casa. Porquê? Isso vamos falar de seguida.
O que é uma Pré-Aprovação no Crédito Habitação?
É uma análise feita pelo Banco através de informação fornecida por si, sendo esta análise o primeiro parecer em relação à sua possibilidade de recorrer ao crédito à habitação. Não é de todo vinculativa, mas permite-lhe ter uma noção do intervalo de valores de casas que a sua situação financeira permite pensar adquirir.
Portanto, o Banco fornece-lhe informação detalhada acerca do crédito à habitação, taxa de juros, regime da taxa de juros, spread, prazo máximo do crédito, prestação mensal, o montante total do custo do crédito, seguro de vida, seguro multirrisco, etc. Tudo isto num documento que se chama FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia). Com esta informação pode começar a procurar casas e locais adequados aos valores apresentados pelo Banco e, poderá pedir mais simulações em outros Bancos para poder comparar propostas.
A pré-aprovação de crédito à habitação também é importante para perceber até que ponto o intervalo de valores lhe interessa ou não. Pode decidir esperar para melhorar a sua situação financeira ou então, pensar em socorrer-se de um fiador para conseguir uma proposta melhor. Não esquecer uma questão importante, os Bancos só financiam até 90% do valor da casa. Por isso tem que contar com os seus capitais próprios para completar o valor necessária para a aquisição da casa.
Veja também: Crédito Habitação 100% Financiamento: será possível?
A pré-aprovação é um processo pelo qual o seu perfil de crédito é analisado. Os Bancos pretendem sempre um cliente que represente o menor risco possível. Por isso é normal a análise do Banco recair nos seus rendimentos, nas suas despesas fixas e na taxa de esforço. Também interessa ao Banco saber sobre a sua estabilidade financeira, profissional e quais garantias pode ainda apresentar ao Banco. Tudo isto é analisado e na pré-aprovação de crédito, o valor que lhe será concedido resulta destes factores.
Em resumo, a pré-aprovação de crédito habitação permite-lhe poupar tempo, evita procurar casas fora do intervalo de valores relativo à sua capacidade financeira. Esta pré-aprovação também lhe permite estar numa posição privilegiada durante a negociação. Ao saber da sua situação, o vendedor fica com uma noção do seu real interesse pela casa e que o negócio se pode concretizar mais rápido.
Não se esqueça que existem várias maneiras de obter esta pré-aprovação. Pode sempre ir diretamente ao Banco ou, pode socorrer-se de um Intermediário de Crédito, como a Credilink. Os intermediários de crédito são empresas acreditadas pelo Banco de Portugal e experientes em situações de crédito. Dão-lhe, de forma 100% gratuita, toda a informação que necessita sobre as ofertas dos vários Bancos e isso representa uma poupança de tempo muito importante para o seu dia-a-dia ou o seu negócio.
