Taxa Mista – Poupança e Estabilidade

Veja de que forma a Taxa Mista pode ser a sua melhor opção de Poupança e Estabilidade familiar, com a subida da Euribor.

Hoje vamos falar da Taxa Mista e como esta opção significa Poupança e Estabilidade.

Como já deve ter percebido, e muito provavelmente de uma forma bastante dolorosa, as taxas Euribor têm vindo a escalar ao longo dos últimos dois anos. Ou seja, se está vinculado a um Crédito Habitação, em taxa variável, é certo que já sentiu na pele uma tremenda subida da sua prestação mensal.

De forma a conseguirem angariar novos clientes – quer em novos empréstimos, quer em transferências, os bancos têm vindo nos últimos meses a apostar em Taxas Mistas. Todos têm agora essa oferta, e esse mercado está mais vivo e competitivo do que nunca.

O que são então as Taxas Mistas, e quais as suas grandes vantagens?

1. Taxa reduzida: Na taxa mista, é definido um período inicial de taxa fixa – os mais comuns entre 2 e 5 anos – em que o valor estabelecido é significativamente mais reduzido do que a taxa variável (Euribor), ou mesmo de uma fixa de longo prazo. Na prática, e durante esse período, a sua prestação será consideravelmente mais baixa. Existem taxas fixas a variar entre 3,2% e 3,8% que por consequência serão sempre inferiores à Euribor praticada atualmente + spread para qualquer prazo (médias atuais entre 4,8% e 5,5%).

2. Spread: No momento da contratação de uma taxa mista, define-se também qual o Spread a vigorar no período posterior – quando o empréstimo passa para taxa variável. Alguns bancos, para as taxas mistas, estão a oferecer spreads mais reduzidos. É uma poupança a médio prazo, mas muito vantajosa, já que lhe garante um spread muito competitivo no futuro.

3. Estabilidade: A volatilidade dos mercados e das taxas Euribor, têm deixado as pessoas inseguras e apreensivas, uma vez que o cenário de outra subida na prestação mensal está sempre presente. Pois bem, ao optar por uma taxa mista, está também a escolher equilíbrio e estabilidade, uma vez que durante alguns anos saberá exatamente qual a sua taxa e quanto vai pagar mensalmente.

4. Futuro: Outra grande vantagem de uma taxa mista é que, após os anos de estabilidade em prestação fixa e começando o período variável, pode voltar a analisar o mercado e as ofertas disponíveis. Caso existam melhores condições, pode tranquilamente transferir o seu crédito para outro banco – à data de hoje, os bancos estão a cobrir todos os custos inerentes a uma transferência de crédito habitação.

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Exemplo Real:

Crédito à Habitação: 127.000€
Meses para o fim do contrato: 35 anos
Spread atual: 1.1%
Prestação atualizada em Outubro: 687€
Taxa fixa 2 anos: 3,35%
Nova prestação = 517 €
Restante prazo taxa variável: Euribor 6 meses
Spread negociado: 0,75%

Poupança Mensal com Taxa Mista: 170€

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