TAEG, TAN e Euribor: entenda as siglas que influenciam o seu crédito habitação.
Se está a pensar comprar casa com recurso a crédito habitação, ou já tem um empréstimo em curso, é essencial compreender as siglas que influenciam diretamente o valor que paga ao banco todos os meses. Três das mais importantes são: TAEG, TAN e Euribor. Neste artigo explicamos, de forma simples, o que significa cada uma e como afetam o seu crédito.
O que é a Euribor?
A Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é a taxa de juro de referência no mercado interbancário da zona euro. Em termos práticos, é a taxa à qual os bancos emprestam dinheiro uns aos outros. No crédito habitação com taxa variável (o mais comum em Portugal), a Euribor é o ponto de partida para o cálculo da prestação mensal.
Existem diferentes prazos da Euribor: 3, 6 e 12 meses são os mais utilizados. Por exemplo, se tiver um crédito indexado à Euribor a 6 meses, a sua taxa será revista duas vezes por ano, refletindo as variações dessa taxa no mercado.
- Nota: Quando a Euribor sobe, a sua prestação mensal também sobe. Quando desce, o contrário acontece — embora com algum desfasamento temporal.
TAN: Taxa Anual Nominal
A TAN representa a taxa de juro contratada com o banco, composta geralmente pela Euribor + spread. O spread é a margem de lucro do banco e é fixo ao longo do contrato (salvo renegociação), enquanto a Euribor varia.
Por exemplo, se a Euribor estiver a 3% e o spread for 0,5%, a TAN será de 3,5%.
A TAN não inclui comissões, seguros ou outros encargos, servindo apenas para indicar a taxa de juro “pura” que será aplicada ao capital em dívida.
TAEG: Taxa Anual de Encargos Efetiva Global
A TAEG é a sigla que mais deve considerar quando compara propostas de crédito. Representa o custo total do crédito, expresso numa percentagem anual, incluindo:
– TAN (juros)
– Comissões bancárias
– Seguros obrigatórios (vida e multirriscos)
– Custos de avaliação
– Outros encargos associados ao crédito
A TAEG permite comparar diferentes propostas de forma mais clara e justa, pois reflete o que realmente irá pagar ao longo do tempo.
- Dica da Credilink: Ao comparar créditos habitação, olhe sempre para a TAEG e para o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor), que indica o valor global a pagar até ao fim do contrato.
Porque é importante conhecer estas siglas?
Saber o que significam Euribor, TAN e TAEG permite-lhe tomar decisões financeiras mais informadas, negociar melhor com o banco e escolher a proposta de crédito mais vantajosa para o seu caso.
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