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O que é o Crédito Habitação?

É um instrumento financeiro que lhe permite fazer um grande investimento – talvez o maior da sua vida – pagando-o num prazo alargado (até 40 anos), com condições à sua medida.

FINALIDADE DE CRÉDITO

VALOR A FINANCIAR

PRAZO

MENSALIDADE

0,00€

Prestação mensal indicativa de 0,00€ para um crédito a 0 anos. Não inclui seguros, taxas e despesas eventualmente aplicáveis.

A nossa equipa de profissionais está à sua disposição para encontrar a melhor solução de crédito do mercado.

Aconselhamento totalmente gratuito e personalizado
Comparação das várias propostas de Crédito
Analise de seguros e outros encargos
Apoio em todas as fases do crédito
Transparência e confiança em cada decisão

como Funciona?

Crédito passo a passo

1 Faça o pedido

Diga-nos de quanto precisa.

2 Escolha a melhor oferta

Analise as opções que lhe apresentamos e decida!

3 Contratualização

Banco faz avaliação do imóvel e marca a escritura.

4 Faça a mudança!

A casa é sua!

Conceitos essenciais

Entenda os termos que impactam o seu crédito habitação.

TAN - Taxa Anual Nominal

Taxa base aplicada ao capital em dívida, sem comissões ou seguros. Percentagem anual aplicada ao empréstimo. Não inclui custos adicionais nem impostos.

TAEG - Taxa Anual Efetiva Global

Custo total do crédito, já com comissões, impostos e seguros. Melhor métrica para comparar propostas entre bancos, pois agrega todos os encargos.

Spread

Margem do banco adicionada ao indexante (p.ex. Euribor). Percentagem fixa e negociável. Quanto menor o spread, menor a prestação.

Euribor

Taxa de referência que varia e afeta a prestação (3/6/12 meses). Quando a Euribor sobe/ desce, a TAN e a prestação acompanham na revisão do contrato.

Hipoteca

O imóvel é dado como garantia do empréstimo. Em incumprimento, o banco pode executar a hipoteca para liquidar a dívida.

IMT & Imposto do Selo

Impostos pagos na compra e no contrato de crédito. IMT varia por valor/finalidade do imóvel; Selo incide sobre o contrato e a escritura.

Avaliação do imóvel

Define o valor de referência e o LTV do crédito. Realizada por peritos; influencia montante financiado e condições propostas.

dicas práticas

Conselhos úteis a considerar antes de contratar um Crédito Habitação

Analise a sua capacidade financeira

Antes de avançar com o pedido, avalie o seu orçamento mensal e certifique-se de que a prestação do crédito é compatível com o seu rendimento disponível. 
O Banco de Portugal recomenda que o rácio de esforço (percentagem do rendimento mensal destinada ao pagamento de créditos) não ultrapasse, em regra, 35%.

Compare diferentes propostas

Solicite simulações em várias instituições de crédito. As condições — como taxas de juro, prazos, comissões e seguros — podem variar e influenciar significativamente o custo total do crédito.

Dê especial atenção à TAEG 

A Taxa Anual de Encargos Efetiva Global (TAEG) inclui todos os custos associados ao crédito (juros, comissões, impostos e seguros obrigatórios). É o indicador que permite comparar propostas de forma mais completa.

Escolha o prazo com ponderação

Um prazo mais longo reduz a prestação mensal, mas aumenta o montante total a pagar ao longo do tempo. Analise o equilíbrio entre o valor da prestação e o custo global do crédito.

Informe-se sobre o tipo de taxa de juro 

Existem créditos com taxa fixa, variável ou mista. A taxa variável depende da Euribor e pode fazer com que a prestação aumente ou diminua ao longo do tempo. Certifique-se de compreender o impacto de cada opção.

Prepare a documentação necessária 

Tenha à mão documentos como o último IRS, recibos de vencimento, comprovativo de morada e o Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal. Ter tudo preparado agiliza a análise da proposta.

Considere os seguros obrigatórios

O crédito habitação exige, normalmente, seguro de vida e seguro multirriscos. Pode escolher contratar estes seguros na instituição de crédito ou noutra entidade — verifique as condições e compare preços.

Verifique todas as comissões e custos associados 

Analise as comissões de abertura, avaliação, processamento e reembolso antecipado. São custos que podem variar entre instituições e influenciar o custo total do crédito.

Avalie a estabilidade da sua situação financeira 

Antes de contratar, pense na sua situação profissional e familiar a médio e longo prazo. Mudanças de rendimento ou encargos adicionais podem afetar a sua capacidade de pagamento.