Muitos compradores de imóveis ficam surpreendidos quando o valor da avaliação bancária não coincide com o preço pedido pelo vendedor. Por isso, conhecer a diferença entre avaliação bancária e avaliação de mercado é essencial para evitar surpresas no Crédito Habitação.
Avaliação Bancária 🏦
A avaliação bancária é feita por empresas independentes especializadas na matéria e posteriormente validada pelos serviços do banco para garantir que o crédito concedido está seguro.
Principais pontos:
- Considera a localização, o estado do imóvel, o ano de construção e a área útil.
- Têm em consideração imóveis semelhantes para ter uma referência de valor.
- Determina o montante máximo que o banco aceita financiar.
Nota: Esta avaliação tende a ser conservadora, protegendo tanto o banco como o cliente.
Avaliação de Mercado 🏠
A avaliação de mercado reflete o valor real ou desejado do imóvel.
Características principais:
- Baseia-se na procura, tendências do mercado e expectativas do vendedor.
- Pode ser mais elevada do que a avaliação bancária.
- Não influencia diretamente o crédito concedido pelo banco.
Diferenças-chave: Tabela Comparativa
| Avaliação Bancária | Avaliação de Mercado |
|---|---|
| Conservadora | Pode ser mais elevada |
| Define financiamento máximo | Reflete o preço de venda esperado |
| Feita por por empresas especializadas | Feita por imobiliárias ou vendedor |
| Protege o banco e o comprador | Influencia na negociação entre comprador e vendedor |
O que Fazer se Houver Diferença? 💡
- Negociar o preço com o vendedor.
- Utilizar poupanças próprias para cobrir a diferença.
- Pedir aconselhamento a um intermediário de crédito como a Credilink.
Dica rápida: Sempre peça ao banco a avaliação oficial antes de avançar com a assinatura do contrato.
A avaliação bancária é um passo crucial no Crédito Habitação. Portanto, compreender as diferenças com a avaliação de mercado ajuda a evitar surpresas e a planear melhor a compra do imóvel.
