Como conseguir crédito para construção de habitação?
Realizar o sonho da casa ideal muitas vezes requer construí-la. Se esse é o seu objetivo, saiba como funciona o crédito para construção.
O crédito para construção é essencialmente um tipo de crédito habitação, porém com características distintas do crédito tradicional para compra de imóveis.
Após a aprovação, o financiamento é disponibilizado em parcelas (entre três e seis), à medida que a obra avança. Durante esse processo, inspeções são realizadas regularmente para liberar os pagamentos conforme o progresso da obra.
Além disso, é possível usufruir de um período de carência de capital, com prazo máximo entre 24 e 36 meses, onde apenas os juros são pagos, proporcionando um alívio financeiro no início do processo.
Qual a diferença entre o financiamento habitacional tradicional e o financiamento para construção?
Embora ambos possam ser usados para financiar uma residência própria e permanente, existem diferenças significativas:
- No crédito tradicional, o montante total é disponibilizado na escritura, enquanto no crédito para construção, é liberado em parcelas conforme o andamento da obra;
- Enquanto no crédito à habitação a garantia é o imóvel financiado, no crédito para construção, a garantia é o terreno e tudo o que for construído nele;
- O processo de aprovação para o crédito de construção é mais demorado e exigente em comparação ao tradicional.
É possível obter financiamento de 100% no crédito para construção?
Assim como no crédito à habitação tradicional, não há instituições que financiem 100% do valor no financiamento para construção. Alguns bancos podem emprestar até no máximo 90% da avaliação do terreno e do projeto. Contudo, ao solicitar um crédito para aquisição do terreno e um crédito para construção em separado, pode-se alcançar, por exemplo, 80% para o terreno e chegar a 100% para a construção.
É obrigatório possuir terreno com projeto e viabilidade para construção?
Um dos requisitos para aprovação do financiamento para construção é que o terreno tenha viabilidade para construção. Ter um projeto aprovado pela câmara municipal é ainda mais vantajoso.
É importante considerar que o projeto tem custos associados. Portanto, se não dispõe do valor necessário, é essencial calcular e priorizar as licenças e a execução do projeto antes de assumir outros compromissos financeiros.
Quais são os requisitos para obter aprovação do meu crédito para construção?
O processo de obtenção de crédito para construção é mais complexo e demorado do que o crédito à habitação tradicional. Assim como em qualquer tipo de crédito, existem algumas condições fundamentais para que o financiamento seja aprovado, são elas:
- Possuir um terreno com viabilidade para construção;
- Apresentar orçamentos detalhados e licenças municipais;
- Providenciar toda a documentação pessoal necessária;
- Ter uma taxa de esforço baixa;
- Demonstrar estabilidade profissional e financeira;
- Apresentar um histórico limpo no Banco de Portugal;
- Dispor de um montante disponível para a entrada.
Estes são alguns dos requisitos iniciais que podem aumentar suas hipóteses de aprovação do crédito. No entanto, é importante ter em atenção que essas condições podem variar de banco para banco e de acordo com o seu perfil. A opção certa para o seu caso vai permitir-lhe poupar dezenas de euros por mês. Procure a opção que melhor se adequa ao seu caso ou peça ajuda a um especialista, como a Credilink.
